对计划开自助棋牌室的创业者来说，场地租赁是决定生意成败的关键。不少人满心欢喜筹备开店，却因租房协议疏忽踩坑，延误开业，还造成资金损失。
今天就给大家梳理一下租赁场地时必须注意的7个核心要点。
首先要做好租金调研与价格锁定。
租赁前实地考察周边同地段、同面积的场地租金，明确市场均价，避免因信息差多付成本，合理的场地租金为店铺盈利预留空间。
第二是租期与续租权的保障。
自助棋牌室开业前需进行基础装修，从设计、施工到设备进场，往往需要数月时间，装修成本较高。
若签订短期租约，到期后若无法续租，前期装修投入将付诸东流，因此建议签订3-5年的长期合同。
建议在在合同中明确“租赁期满后，承租方享有优先续租权”，避免后期因房东收回场地被迫闭店。
第三点是租金递增率的谈判。
签订合同时，要主动与房东协商租金递增比例，尽量将年递增率控制在3%-5%以内，甚至争取前2年不递增，明确的递增条款能避免后期房东随意涨租，保障经营成本稳定。
第四点是争取装修免租期。
自助棋牌室装修期间无法营业，却承担租金会增加前期成本。因此在谈判时，积极向房东争取15-30天的装修免租期，能有效节省装修阶段的开支。
第五点是确认房东身份，避免产权纠纷。
看房时要核实房东身份，要求对方出示房产证原件，确认其为房屋产权人。
若遇到二房东转租，务必要求二房东提供原房东的书面同意转租证明，并安排原房东、二房东、承租方三方见面，明确三方权利义务，避免后期因原房东反对转租导致合同无效。
第六点是确认场地能否办理营业执照。
租赁前需向房东确认该场地的房屋性质为“商业用途”，且符合当地市场监管部门办理营业执照的要求。
可携带场地地址信息，提前到当地政务服务中心咨询，确认能正常办理营业执照后再签订合同，避免出现装修完成后却无法领证开业的情况，造成损失。
第七点仔细审核合同细节，规避潜在风险。
签订合同前，要逐字逐句阅读合同条款，重点关注租金支付方式、违约责任、房屋维修责任、场地转租限制等内容。
对不懂的条款，可咨询专业律师或有经验的同行，确保合同内容公平合理，没有隐藏陷阱。
租赁场地是开自助棋牌室的基础环节，每个细节都关乎后续经营的稳定性，如果您是新手，不太了解，可以选择叮有鱼自助系统。
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